張羽冰

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??多個外圍區域貨量將達到近年來高位

??經過春節淡季樓市供應低谷期後,廣州預計將在近3個月迎來供貨高峰。合富輝煌市場研究中心統計,今年3-5月按正常施工進度,廣州將有約2萬套新貨可以推出市場,多個外圍區域貨量將達到近年來高位。

??從區域分佈看,外圍四區(番禺、花都、南沙及蘿崗)均有超過3000套貨量,增城(新塘)也有超過2800套貨。作為供應大戶的蘿崗3-5月供應量達8200餘套,與蘿崗2014年全年成交量相當,其中在售餘貨5100餘套,新貨3100餘套。南沙3-5月預計住宅供貨約3000套,主要分佈在南沙中心板塊。作為另一個置業熱區的番禺3-5月華南板塊中小戶型緊缺,多數為120㎡以上中大戶型。花都全區近3個月也有3700套新貨供應。

??中心六區整體供應稀缺,亮點主要集中在荔灣。據悉,3-5月荔灣預計有1800套新貨,而在去年經過兩波推地潮的廣鋼新城也或將迎來新貨的認籌。白雲則由於金沙洲供應減少,導致全區供應大幅下降,預計新貨僅1000套。

??合富輝煌分析人士指出,近期部分首改買傢的觀望情緒減弱,導致廣州二手樓市呈現“淡季不淡”。相當部分買傢在對比瞭市區及外圍物業後,最後決定入手市區二手樓市,從數據可以看出,2015年1-2月份,購房總價150萬-200萬元和200萬-300萬元的占比比上年四季度上升瞭15個百分點,他們多選擇90-120㎡物業,此類產品成交占比亦上升瞭6個百分點。

??由於新貨供應結構不同,區域之間在近三個月的表現也將出現巨大的分化,但是整體而言,市場出貨仍然壓力山大。

二胎房屋買賣任何問題免費諮詢新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09525989212497205576609.shtml

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