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內容來自sina新聞

龍湖進駐孫河板塊 打造中央別墅區頂級原著系產品

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)"我們都打算直接把地給賣瞭",在泰禾以近3萬元樓面價拿下孫河鄉第二宗地塊時,北京龍湖營銷總監王勐對新浪樂居記者笑言。

  2013年,隨著孫河板塊其他三宗地塊的相繼出讓,攀升的土地價格以及知名房企的爭搶入駐,不斷驗證著該板塊第一位地主龍湖的眼光和決斷。同時,第四紀元孫河板塊的開啟,也讓中央別墅區在低調瞭幾年之後,再次成為市場關註的熱點。

  為何開發商都對孫河板塊如此情有獨鐘?新浪樂居專訪北京龍湖營銷總監王勐,談談龍湖和孫河的機緣。

 關註孫河板塊已久

  關註龍湖的人都知道,素有"別墅專傢"之稱的龍湖在去年集中發力"天街"系產品,在時代天街和長楹天街"雙天街"項目的光彩下,別墅項目房貸2胎條件稍顯失色。而去年9月龍湖以14.7億斬獲孫河首宗低密度優質地塊,預示著今年北京別墅市場的回歸。

  2012年9月26日,中央別墅區孫河鄉板塊第一宗低密度宅地出讓,這塊起始樓面價僅次於萬柳地王的優質地塊,一經掛牌便吸引瞭多傢開發商的密切關註。最終,龍湖以近2.1萬元/平米的樓面價將地塊收入囊中,開啟瞭中央別墅區孫河板塊時代。

  "我們在2010年下半年就已經開始關註孫河板塊。當時我們在做長楹天街的時候,剛好政府在做北京世界城市的規劃,請我們公司的研發設計人員給他們做設計顧問,當時就有包括東壩的規劃和孫河的規劃。政府有規劃意願,而我們又是親身接觸,所以一開始就和孫河有特殊的情感。"王勐告訴新浪樂居。

  除瞭情感因素,王勐說中央別墅區的環境和配套價值也是龍湖不能忽視孫河板塊的另一重要原因。從中央別墅區第一個別墅項目外銷001號1992年出世算起,中央別墅區已經經歷瞭20年的發展歷程,從最早的天竺板塊,到香江別墅板塊,再到後沙峪板塊,及至去年首次出讓的孫河版塊,中央別墅區的別墅配套已經發展成熟。除瞭聚集奧特萊斯、歐陸廣場等國際化購物中心外,中央別墅區還有國際高端學校、三甲醫院、商業會所、馬術俱樂部、高爾夫球場等等城市第一居所屬性的終極高端改善居住區配套。

  "現在北京有八大、十大別墅區的說法,但比較傳統的、或者是能當城市別墅區的就兩個,一個是西山別墅區,另一個就是上市股票二胎年息6%中央別墅區。我認為,一個別墅區的發展需要多年的積累,這些東西是不可逆的。假如說現在出來一個新的區域,它在這一方面沒有積淀,或者沒有一個核心的價值,很難去提拔。這些是不可復制的,所以我們毫不猶豫地就成為瞭孫河版塊第一個買傢。"王勐說。

  致力打造頂級"原著"系產品

  中央別墅區的區域價值就如同一塊吸鐵石,在龍湖入駐孫河板塊之後,實力房企泰禾、首開也隨後跟進,強手入場雖然能給整個區域帶來品牌價值提升,同時也意味著激烈的競爭。

  面對競爭,王勐表示,龍湖將把孫河地塊打造成龍湖集團繼頤和原著後,第二個真正意義上的頂級"原著系"低密度產品,繼龍湖•灩瀾山後第二個中央別墅區標桿項目--雙瓏原著。

  "高端市場還是一個細分的市場,泰禾說將在孫河板塊打造院子系產品,我們是原著系,產品定位會有不同。龍湖原本就是別墅專傢,我們做別墅一共有1萬多戶的業主模板,頤和原著是世界十大豪宅之一,此次在孫河打造的雙瓏原著,希望在秉承頤和原著風范的基礎上,努力超越它。"王勐說。

  "原著系是不可復制的產品,我們隻在不可復制的地段上才做原著產品。"王勐強調,孫河板塊在整個中央別墅區最中間,東邊是最早的天竺版塊,南邊是香江別墅板塊,北邊是後沙峪板塊,屬於純粹的第一居所,15分鐘到三環,是真正的城市別墅板塊,"這是入主中央別墅區的最後一個機會"。

  而對於本輪調控主要打擊的高端物業需求,王勐提到要將雙瓏原著打造成別墅中的"必需品","就是顧客一看到,就覺得是必須擁有的東西,不可被替代的"。

  根據王勐的介紹,目前雙瓏原著尚未定價,該項目預計將在今年年中入市,接棒"天街"系產品成為2013年北京龍湖的新亮點,而價格區間將有望在5月份售樓處開發時公開。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/14471974554.shtml
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